kb금융그룹 25년 부동산 보고서 요약

KB금융그룹은 2025년 3월 16일, 지난해 부동산 시장을 진단하고 올해 시장 전망을 담은 '2025 KB 부동산 보고서'를 발간했습니다.  이 보고서는 주택 시장뿐만 아니라 상업용 부동산 시장에 대한 심층 분석을 포함하고 있습니다.

2024년 부동산 시장 동향

2024년 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하며 변동성이 큰 한 해였습니다. 수도권과 비수도권 간의 가격 격차가 확대되었으며, 지역별로 차별화된 시장 흐름이 나타났습니다. 특히, 수도권 일부 지역은 공급 부족과 수요 증가로 가격 상승이 지속되었지만, 비수도권은 인구 감소와 경기 침체로 인해 가격 하락 압력이 컸습니다.

2025년 주택 시장 전망

보고서는 2025년 주택 시장이 전반적으로 하향 안정세를 보일 것으로 전망하고 있습니다. 이는 공급 물량 증가와 대출 규제 등 정부 정책의 영향으로 수요가 조절될 것으로 예상되기 때문입니다. 그러나 지역별 선호도에 따른 차별화 현상은 더욱 심화될 것으로 보입니다.

2025년 주택 시장 7대 이슈

보고서는 올해 주택 시장의 7대 이슈를 다음과 같이 선정하였습니다:

1. 공급 물량: 주택 시장 불안의 핵심 요인으로 지목되며, 공급 부족 지역과 과잉 공급 지역 간의 불균형이 문제로 대두되고 있습니다.


2. 비수도권 주택 시장 반등 가능성: 침체가 지속되고 있는 비수도권 주택 시장의 회복 여부가 주목되고 있습니다.


3. 금리 인하와 대출 규제: 2025년 주택 시장의 핵심 변수로, 금리 인하와 대출 규제 완화가 수요에 어떤 영향을 미칠지에 대한 관심이 높습니다.


4. 비아파트 시장 정상화 가능성: 서민의 주된 주거 수단인 비아파트 시장의 정상화 여부가 중요한 이슈로 부각되고 있습니다.


5. 노후 계획도시 정비사업: 우려와 기대 속에 본궤도에 오르는 노후 계획도시 정비사업의 진행 상황이 주목받고 있습니다.


6. 서울 아파트 시장: 주택 경기 판단의 바로미터인 서울 아파트 시장의 동향이 중요한 지표로 여겨집니다.


7. 전세 시장 불안 요인: 상승세가 지속되고 있는 전세 시장의 불안 요인이 무엇인지에 대한 분석이 필요합니다.



설문조사 결과

부동산 전문가, 공인중개사, PB 등 총 700여 명을 대상으로 한 설문조사 결과, 올해 전국 주택 매매가격은 하락세를 보일 것이라는 전망이 우세했습니다. 그러나 지역별로는 상이한 결과가 나타나 수도권은 안정세를 보이는 반면, 비수도권은 하락 압력이 지속될 것으로 예상되었습니다.

상업용 부동산 시장 전망

상업용 부동산 시장은 오피스, 물류센터, 상가, 지식산업센터, 오피스텔 등 자산 유형별로 상이한 전망이 제시되었습니다. 오피스 시장은 재택근무의 확산으로 수요 감소가 예상되며, 물류센터는 온라인 쇼핑 증가로 지속적인 수요가 기대됩니다. 상가는 소비 패턴 변화로 어려움을 겪을 것으로 보이며, 지식산업센터와 오피스텔은 공급 과잉 우려가 제기되고 있습니다.

결론

2025년 부동산 시장은 정부 정책, 금리 동향, 지역별 수요와 공급 상황 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다. 투자자와 실수요자 모두 이러한 요인들을 면밀히 분석하여 신중한 의사결정을 해야 할 시점입니다.